Блог

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Многие российские инвесторы рано или поздно приходят к тому, чтобы инвестировать в недвижимость за рубежом. Неопытному инвестору может показаться, что порог входа в такой актив дорогой и рискованный, однако это не так. Главное  - знать некоторые нюансы, о которых мы сейчас расскажем.

На международном рынке представлено достаточно продуктов с порогом входа от $100 тысяч. Но стоит понимать, что инвестиционное жилье за границей - это не жилье для собственного использования. Квартира в локации, которая вам приглянулась, или недвижимость, подходящая для резидентства, могут не приносить доход. В то время как продукты для инвестиций призваны приносить деньги своим владельцам. А значит, стоит обратить внимание на следующие пять позиций ликвидной зарубежной недвижимости.

Варианты для инвестиций за границей
  1. Номерной фонд в отеле или комната в общежитии.
  2. Мини-апартаменты или малогабаритные квартиры.
  3. Реновация квартир.
  4. Заем под проекты девелопмента или реновации.
  5. Клубные сделки в проектах девелопмента.
Первые три варианта для инвестирования объединены общей стратегией: недвижимость приобретается в личную собственность, сдается в аренду и приносит доход. Простая рабочая схема с минимальными рисками. Ориентировочный срок владения  - 5-10 лет. Доходность от 3% годовых у квартир стандартной площади, до 5% годовых - у комнат в отелях и мини-апартаментов. 

Сценарий третьего пункта, реновация квартир, подразумевает покупку квартиры с плохим ремонтом, ее переделку и последующую сдачу или продажу. Ремонт таких квартир, как правило, обходится собственникам в $200-400. Доход от сдачи квартиры в аренду в среднем составит 4% годовых, от продажи - 10-15%.

Оставшиеся два варианта инвестиций имеют высокую доходность и соответствующие риски. Здесь недвижимость в собственность не приобретается. Деньги вкладываются в девелопмент или реновацию под управлением профессиональной проектной компании. В случае займа под реновацию или проект девелопмента после окончания проекта, примерно через 2 года, можно получить доход до 8-12% годовых. Клубные сделки рассчитаны на 2-3 года и могут принести инвестору до 10-15% годовых.